1-8月，地皮市集延续投资分化、聚焦中枢城市的花式。TOP100房企拿地总和同比增长28%，比拟之前增速放缓，央国企已经统统主力，占比75%。绿城中国、保利发展、中海地产领跑新增货值榜，而中海地产同期位居职权拿地金额榜首位。

值得关切的是，策略鼓动下的“调规”机制为市集注入了新的流动性，多宗流拍地块经优化后到手出让。不外，地皮市集的热度仍诱惑在少数中枢城市，而房企的精确投资智商也成为异日竞争的要道。

百强房企拿地总和同比增长28%

据中指接头院数据浮现，1-8月，TOP100企业拿地总和6056亿元，同比增长28%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。8月单月地皮市集热度虽仍延续，但较7月有所下落。

从新增货值（全口径）来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。其中绿城中国以1144亿元居首，保利发展、中海地产以996亿元和923亿元位居后来。从职权新增货值来看，绿城中国相似以985亿元位居首位，中海地产和保利发展分列第二、三位。

数据开头/中指接头院

而从职权拿地金额看，中海地产与绿城中国均冲突500亿元，远离为542亿元和527亿元，保利发展以440亿元位居第三。

本年以来，杭州、上海等中枢城市住宅用地平均溢价率有所高涨，头部房企积极增储，高度聚焦优质地块。1-8月，TOP10企业拿地金额占TOP100拿地总金额的55.7%，TOP20的占比则为68.2%，较2024年全年远离晋升14.4和13.3个百分点，头部房企拿地诱惑度显贵提高。

此外，1-8月，在拿地金额TOP100企业中，75家为央国企，拿地金额占比达75.6%；其中，前十位中央国企占据了8席。部分民企亦加大投资，共22家入围TOP100，较2024年全年增多11家。滨江集团拿地金额参预前十，邦泰集团、大华集团等踏进前二十。从区域散布上，浙江企业施展活跃，共9家上榜，包括滨江集团、金帝控股、中天好意思好、兴耀房产、伟星房产等；四川企业有3家入围，包括邦泰集团、成皆万华投资等。

房企布局策略各有侧重，分城市看，招商蛇口在北京、上海、南京、成皆四城拿地金额均参预方位城市前十；建发在杭州、北京、苏州和成皆四城入围前十；滨江集辘集焦杭州，位居该市拿地金额第一。

拿地销售譬如面，克而瑞数据浮现，1-8月百强房企举座拿地销售比为0.27，较7月末微降0.01。TOP10房企达0.39，中国金茂、滨江集团等显贵高于行业平均；其余梯队房企在0.13-0.17之间，与头部酿成显着差距。

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多宗流拍及收储地块“回炉”后出让

8月，多宗流拍和收储地块通过“调规”杀青再出让。

其中，8月15日，深圳宝安区新安街说念A002-0108地块竞拍，诱骗了招商+华润斡旋体、中海、建发，3家房企参与竞价，最终由招商蛇口+华润斡旋体以86.40亿元成交，溢价率34.81%，折合楼面地价约59586元/泛泛米，刷新深圳宝中住宅用地单价记载。该地块原缱绻含51%交易及旅舍，4月流拍后弯曲为住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比晋升至86.2%，并剔除交易配套。

早在2024年6月，当然资源部与国度发改委斡旋印发《对于试验妥善惩处闲置存量地皮几许策略设施的见告》，推出18条举措，为调规提供策略依据，尔后，“商改住”“降容”“退地再挂”案例在多地出现。

中指接头院分析师王建梓示意，“调规”主要通过裁汰容积率、交易比例及放宽计容规矩等款式晋升地块价值。现在“调规再出让”主要有两类：一类为流拍地块调规后从新上市，另一类为政府收储地块经优化后再入市。研讨到策略条件“收回地皮原则上圈套年不再供应”，瞻望大批收储地块将在异日几年不竭出让。

王建梓指出，地皮调规既有助于缓解“商办多余、住宅错配”的结构性问题，也可削弱房企资金压力，对相识市集具有积极兴趣。

据悉，9月份，地皮市集仍不乏热门：上海第七批次5宗地块行将出让，总肇始价98.67亿元；北京拟推4宗涉宅用地，总肇始价74.03亿元，其中向阳区太阳宫乡地块关切度较高，该地块经调规由搀杂公建用地转为纯住宅用地，肇始价31亿元，已于8月底转正挂牌。

克而瑞分析合计，现时企业拿地更趋感性和严慎，投资高度聚焦中枢城市和优质地块。短期内“宁遗勿滥”策略仍将延续，投资回暖仍取决于中枢城市供地质料与节律。瞻望异日数月，在市集筑底布景下，房企拿地行径将更趋感性。

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